معرفی 10 روش کلاهبرداری در معاملات ملک

به گزارش تابناک به نقل ازخبرنگار تابناک از فارس؛ یکی از صنایع پرسود در کشورمان، صنعت املاک و مستغلات است که مانند هر حرفه دیگری با اتفاقات خوب و همراه می باشد. یکی از اتفاقات ناخوشایندی که در این صنعت رخ می دهد و برای برخی از افراد، به ویژه خریداران ملک، دردسرساز می شود؛ کلاهبرداری در معاملات ملک است که تنها راه مصون ماندن از این اتفاق، سپردن کار به وکلای زبده، از جمله بهترین وکیل کیفری شیراز است. در صورتی که کلاهبرداری در معاملات ملک اتفاق بیفتد؛ وکلای حرفه ای که انتخاب کرده اید، وارد عمل می شوند و شما را از مهلکه نجات خواهند داد.

توصیه میکنیم پیش از اینکه معاملات ملک را آغاز کنید، با روش های کلاهبرداری در این صنعت آشنا شوید. این آگاهی کمک می کند تا کمتر دچار دردسر شوید. در ادامه 10 روش کلاهبرداری در معاملات ملک را بررسی خواهیم کرد.

کلاهبرداری به صورت اجارۀ همزمان یک ملک به چند نفر

متاسفانه برخی از افراد متقلب و سودجو با همکاری مشاوران املاک، اجاره نامه جعلی تنظیم می کنند و یک واحد را به چند نفر اجاره می دهند و بعد از گرفتن مبلغ رهن یا ودیعه، فراری می شوند. این شیوۀ کلاهبرداری در معاملات ملک، بسیار شایع است و مستاجران باید همه حواس خود را جمع کنند که گرفتار این مشکل نشوند.

کلاهبرداری هایی در جریان رهن و اجاره که باید از آنها مطلع باشید

یکی دیگر از کلاهبرداری هایی که در زمینه معاملات ملک اتفاق می افتد، مربوط به رهن و اجاره است که مستاجران باید دقت داشته باشند مبلغ ودیعه را قبل از نوشتن قرارداد، تقدیم صاحب خانه نکنند؛ حتی اگر از پیش، اقدام به تهیه چک ضمانت کرده باشند. دادن مبلغ ودیعه از قبل قرارداد، اقدام درستی نیست و کلاهبرداران با این گفته که می توانند ملک را پیش از پرداخت ودیعه به دیگری اجاره دهند، مستاجران را در منگنه می گذارند؛ غافل از اینکه، نتیجۀ اعتماد به این ادعا، چندان خوشایند نخواهد بود.

ضمنا مستاجران باید پیش از رهن و اجاره واحد آپارتمانی، از آن بازدید کنند و در خصوص صحت اطلاعات مربوط به ملک، اطمینان حاصل نمایند. در رابطه با میزان پیش پرداخت می توان گفت مطابق با قوانین مشخص خواهد بود و تقاضای پیش پرداخت خارج از حد معمول، شبهه دار است.

هم مستاجران و هم صاحب خانه ها باید بدانند که حضور هر دوی آنها در زمان تنظیم قرارداد اجاره، الزامیست و مبلغی که تحت عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر پرداخت میگردد؛ می بایست در قرارداد ذکر شود. اگر فسخ معامله رخ دهد، پرداخت ودیعه به مستاجر، واجب است و باید به این قانون عمل شود.

پیش فروش واحدهای نیمه ساز به خریداران، شیوۀ دیگری از کلاهبرداری

علت اینکه می گوییم در زمان انجام معاملات ملکی، حتما از بهترین وکیل کیفری شیراز کمک بگیرید، این است که اسیر کلاهبرداری های متعدد افراد متقلب نشوید. مثلا یکی از کلاهبرداری هایی که در معاملات ملک، مرسوم می باشد؛ پیش فروش واحدهای نیمه ساز است که هنوز فرایند ساخت آنها تکمیل نشده است.
سازندگان با هدف تامین نقدینگی پروژه و پیشبرد روند ساخت، واحدهای کامل نشده را به خریدارانی که در پی خرید ملک هستند، می فروشند و چه بسا که ممکن است خانه ای با متراژ کمتر از آنچه به آنها اعلام شده را در اختیار خریداران قرار دهند.

حواستان به ملک های در رهن بانک باشد

اگر از بهترین وکیل کیفری شیراز کمک بگیرید، آنگاه دیگر اسیر شیادی های کلاهبرداران در معاملات ملک نمی شوید و ملک هایی که در رهن بانک باشند را خرید و فروش نخواهید کرد. توجه داشته باشید ملکی که در رهن بانک است، قابل فروش خواهد بود؛ اما باید هنگام خرید این ملک، بدانید که قرار است چه مدت در رهن بانک باشد. شاید در صورت طولانی بودن مدت زمان رهن، تصمیمتان عوض شود و بخواهید ملک دیگری را خریداری کنید.

مراقب کلاهبرداری های اینترنتی باشید

این روزها بازار کسب و کارهای اینترنتی، علی الخصوص بازار معاملات ملک آنلاین، حسابی داغ شده و راه برای کلاهبرداران باز شده است. عدم آگاهی خریداران ساده لوح می تواند عرصه را به روی این افراد، باز بگذارد و آنها را با ادعای عدم فروش و اجاره ملک به دیگران، آمادۀ گرفتن ودیعه های سنگین از خریداران نماید.
لذا باید حواستان باشد که فریب آگهی های ارزان قیمت ملک را نخورید و عجولانه برای پرداخت ودیعه اقدام نکنید که ممکن است به یکباره به خود بیایید و ببینید کسی که به عنوان اجاره دهنده یا فروشنده، از شما پیش پرداخت زیادی دریافت کرده است، به یکباره غیب شده و دیگر هیچ راه دسترسی به او ندارید.

ادعای افراد، به عنوان نماینده صاحب ملک را نپذیرید

شاید اگر راهنمایی های لازم را از بهترین وکیل کیفری شیراز هنگام انجام معاملات ملک دریافت کنید؛ دیگر در دام کلاهبرداران نیفتید. کلاهبردارانی که خود را نماینده صاحب ملک معرفی می کنند و از این طریق، سعی در فریب مخاطبان دارند. این افراد با شیوه هایی که بلدند، اقدام به کلاهبرداری می کنند و با ارائه مدارک جعلی، سعی در موجه نشان دادن خود دارند. غافل از اینکه اینها اصلا نماینده صاحب ملک نیستند و حق خرید و فروش ملک را ندارند.

شیوۀ کلاهبرداری این شیادان بدین صورت است که اعلام می کنند صاحب خانه خارج از کشور زندگی می کند و یا به دلایل دیگر نمی تواند در زمان عقد قرارداد، حضور داشته باشد. سپس با این ادعا که صاحب خانه بنا به دلایلی، مجبور به فروش خانه با قیمت پایین است، این کار را انجام می دهند و خریدارانی که در آرزوی خرید ملک ارزان به سر می برند را وسوسه می کنند.

پس باید حواس خود را جمع کنید که مدارک وکالت و ملک که در اختیارتان قرار می گیرد را از لحاظ صحیح بودن، بررسی نمایید و مدارک کپی، برابر اصل باشند.

گول دفاتر مشاور املاک غیر قانونی را بخورید

متاسفانه تعداد دفاتر مشاور املاک غیر قانونی در این روزها افزایش یافته است و عرصه برای سودجویی کلاهبرداران باز شده است و در این میان، خریداران بیچاره، فریب این دفاتر ظاهرا زیبا و رسمی را می خورند. کسانی که دفاتر مورد نظر را راه اندازی می کنند، خود را به عنوان کارشناس ملکی و مشاور املاک معرفی می نمایند و با تنظیم مبایعه نامه های غیر قانونی، اقدام به جمع آوری پول و سرمایه خریداران می کنند و با آن از کشور خارج می شوند؛ پیش از آنکه لو بروند.

توجه داشته باشید دفاتر مشاور املاک قانونی دارای مجوز رسمی و پروانه کسب قانونی هستند و در اتحادیه مشاوران املاک عضویت دارند و به سیستم سراسری رهگیری دسترسی خواهند داشت. پس حتما نسبت به محرز بودن مشخصات مشاوران املاک، اطمینان حاصل کنید و با کمک بهترین وکیل کیفری شیراز می توانید تمامی این مراحل را به آسانی انجام دهید.

زیر بار مبایعه نامه های دستی و فاقد کد رهگیری نروید

اگر از بهترین وکیل کیفری شیراز بپرسید، به شما خواهد گفت که مبایعه نامه های رسمی و قانونی دارای کد رهگیری هستند و بدین طریق، راه را بر شیادان مسدود می کنند. توجه داشته باشید که سند ملک باید آزاد باشد و به چند نفر فروخته نشده باشد. مزیت مبایعه نامه های رسمی این است که علاوه بر داشتن کد رهگیری، وضعیت سند کاملا مشخص است و قابل فروش بودن یا نبودن آنها نیز معلوم خواهد بود. این در حالی است که مبایعه نامه های دستی فاقد این امتیازات هستند و به همین دلیل نباید زیر بار حرف فروشندگان بابت تنظیم مبایعه نامه دستی بروید.

اصرار کلاهبرداران برای عدم بازدید ملک

شیوه های کلاهبرداری در معاملات ملک، متفاوت است و یکی از آنها اشاره به اصرار کلاهبرداران بابت عدم بازدید ملک توسط مستاجران یا خریداران دارد. پس نباید اسیر زبان بازی فروشندگان متقلب شد و به وعده های دروغین آنها دل خوش کرد و بدین طریق، از بازدید ملک خودداری نمود؛ چرا که در این صورت نمی توانید از معایب ملک مطلع شوید و ممکن است سرتان کلاه برود.
این حق شماست که پیش از اجاره یا خرید، از نواقص و معایب ملک، آگاهی یابید؛ چرا که همین مشکلات ظاهری می توانند ارزش ملک را چندین میلیون تومان جابجا کنند. اگر از معایب مورد نظر مطلع شوید، می توانید از فروشندگان درخواست کنید که درصدد جبران آنها برآیند و در آخر، خانه ای بدون عیب و ایراد، تحویلتان داده خواهد شد.

فروش ملک های خارج از ایران

مشاوره گرفتن از بهترین وکیل کیفری شیراز، شاید هزینه اندکی در پی داشته باشد؛ اما در عوض از هزینه های هنگفتی که قرار است در آینده بابت شکایت و این مسائل پرداخت کنید، خیلی کمتر خواهد بود. مثلا یکی از کلاهبرداری های مربوط به معاملات ملک که شکایات متعددی را در پی دارد، فروش ملک های خارج از کشور به خریدارانی است که سودای زندگی در امارات، قطر، دبی، کانادا، ترکیه و غیره را در سر دارند.

خریداران ممکن است اسیر وعده های پوچ  و تبلیغات اغراق آمیز فروشندگان شوند و اقدام به خرید ملک در کشورهای نامبرده نمایند. غافل از اینکه ملک مورد نظر دارای سند جعلی است و اصلا قرار نیست به خریدار تعلق گیرد. پس از آن شیادان با دریافت مبالغ هنگفت، پا به فرار گذاشته و ناپدید می شوند و خریداران را با جیبی خالی از پول، تنها می گذارند.

انتهای رپرتاژ آگهی/